Przewalutowanie kredytu hipotecznego

Przewalutowanie kredytu hipotecznego

Chyba każdy kredytobiorca, który posiada kredyty długoterminowe, na przykład hipoteczny, myśli o tym, co zrobić, aby warunki spłaty zobowiązań były jak najbardziej dla niego korzystne. Jedną z metod na zaoszczędzenie na kredycie hipotecznym może być przewalutowanie kredytu. Przewalutowaniem kredytu nazywamy zmianę waluty, w której posiadamy zaciągnięty kredyt hipoteczny, na inną. Możliwe są dwa kierunki zmian. Albo dokonujemy przewalutowania ze złotówki na obcą walutą (czyli w większości przypadków na franka szwajcarskiego lub euro), albo z obcej waluty na złotówki. Na to, czy przewalutowanie nam się opłaca, czy nie, duży wpływ ma oczywiście kurs walut. Powinien nas interesować obecny kurs waluty oraz kurs po jakim był zaciągany dany kredyt. Oczywiście powinniśmy brać pod uwagę również prognozy dotyczące kursu naszej waluty, jednakże (jak było widać w okresie ostatnich dwóch lat) jest to wróżenie z fusów. Proces przewalutowania nie powinien być więc traktowany jako sposób na spłatę kredytu tanim kosztem. Decyzja o podjęciu przewalutowania kredytu powinna być poważnie przemyślana – nie jest zbyt dobrym pomysłem podejmowanie pochopnej decyzji tylko dlatego, że dzisiaj odpowiedni kurs jest niezwykle dla nas korzystny (chyba,...
Read More
Sprzedaż nieruchomości z kredytem hipotecznym

Sprzedaż nieruchomości z kredytem hipotecznym

Niekiedy zdarza się, że mieszkanie lub dom, na kupno którego zaciągnęliśmy kredyt hipoteczny, musimy albo chcemy sprzedać. Czy jest to możliwe przed ukończeniem spłaty kredytu? Czy nowy nabywca może na tą samą nieruchomość zaciągnąć kolejny kredyt hipoteczny? Sprzedaż mieszkania lub domu z obciążoną hipoteką jest jak najbardziej możliwe, co więcej ta sama nieruchomość może zostać obciążona hipoteką po raz kolejny przez nowego nabywcę. Nie jest to oczywiście sprawa bezproblemowa i jej realizacja wymaga spełnienia kilku warunków. Otóż pierwszą rzeczą, której musimy dopilnować jest to, aby bank wyraził zgodę na sprzedaż zadłużonej nieruchomości. Pozwolenie musi zostać wydane w formie pisemnej, jednocześnie bank powinien wystawić oświadczenie informujące o przebiegu spłacania kredytu hipotecznego zaciągniętego przez sprzedającego. Oświadczenie takie wydawane jest po uiszczeniu opłaty, proces ten trwa około 1- 2 tygodni. Jeśli kupujący dysponuje całą kwotą niezbędną do zakupu nieruchomości, kolejną rzeczą jest właściwie sporządzony akt notarialny dotyczący sprzedaży (w przeciwnym przypadku kupujący musi załatwić wszystkie formalności związane z zaciągnięciem nowego kredytu). W akcie notarialnym musi znaleźć się informacja, że część kwoty wypłaconej...
Read More